Planning and Engineering Study for Housing Sites in Yuen Long South

《元朗南房屋用地规划及工程研究 - 勘查研究》已经完成，因此本网站资料已存档，并且不会再予以更新。有关元朗南发展之最新相关资料，请参阅以下网站。https://www.yls.hk

研究概览

1. 露天贮物场丶仓库丶工场及工业用途的繁衍	2. 现有乡村及住宅发展	3. 环境	4. 交通
5. 排水及排污	6. 溶洞	7. 土地业权	8. 规划及城市设计背景

具发展潜力区内的仓库丶露天贮物场丶废物回收工场及汽车维修工场等大多位於临时建筑物内；而位於唐人新村的具发展潜力区内亦有一些工业用地，包括混凝土配料厂。

虽然这些用途提供就业机会，但它们的繁衍令乡郊环境恶化，并带来污染丶区内水浸丶交通挤塞丶消防安全及工业与住宅为邻所产生的问题。本研究将藉此机会，检视这些棕地及未被充分利用的土地，以作更好的用途，并改善当地环境。

返回顶页

具发展潜力区内及其邻近地区有一些现有住宅用途，大多为低密度屋苑及原居民和非原居民乡郊居所。

在具发展潜力区内，这些低密度住宅发展主要集中在沙井路及唐人新村路，以及在位於大棠的具发展潜力区的北部。

我们会在制定发展方案时充分顾及这些现有住宅社区。

返回顶页

元朗公路丶混凝土配料厂丶露天贮物场丶工场及禽畜养殖场等用途所造成的环境影响可能会对发展带来限制。本研究会探讨解决环境问题的方法。

区内有一些自然景观资源，例如具保育价值的林地及常耕农地。元朗历史悠久，研究范围内亦有若干文化遗产。我们在制定发展方案时会顾及这些资源。

根据都市气候图及风环境评估标准-可行性研究，元朗南主要属「都市气候规划分区2」。我们会探讨规划及设计措施，例如通风廊及绿化，以缔造一个可持续的生活环境。

返回顶页

元朗南可经大榄隧道连接市区，并经由新田公路及元朗公路到达新界区的其他地方。然而，具发展潜力区内并没有可直接连接元朗公路的道路，亦没有铁路服务。

现时，元朗公路的交通容量有限。因此，我们有需要提供额外的交通基建或进行改善工程，以应付元朗南的发展。

公庵路是贯穿位於大棠的具发展潜力区的唯一主要道路，其狭窄路面及重型车辆的频繁使用引致安全问题。我们会探讨是否能通过扩阔道路或铺盖部分元朗明渠，重新规划公庵路的走线，改善其道路设计。

本研究会评估元朗南对外及本区道路的交通容量。在检视对外道路时，我们会顾及元朗南及周边的未来发展，改善交通容量及研究连接具发展潜力区至周边地区的可行性。

返回顶页

研究范围内有两条主要排水道，包括元朗明渠及田村排水道。元朗区及周边地区於近年来并没有出现重大的水浸报告。本研究会检视排水系统是否足够，并建议适当的缓解措施，以确保不会增加出现水浸的风险。本研究亦会评估改善这些排水设施外观的可行性。

元朗南的污水主要由新围污水处理厂处理，而位於唐人新村的具发展潜力区的部分污水则由元朗污水处理厂负责处理。目前，位於大棠的具发展潜力区并没有任何污水处理设施，现时的污水主要由化粪池系统处理，或是非法排放至元朗明渠。

本研究会审视现有排污设施的承载力，确保不会引致后海湾的污染物净增加，改善现有设施的承载力，并进行污水收集系统影响评估及建议新的主要排污系统，改善元朗南的卫生情况及排水道的水质。

返回顶页

具发展潜力区的地底为大理石石层，可能包含一些具挑战性的地质如溶洞，脆弱和未巩固的物质及可变的基岩面。虽然这些地质会对楼宇建筑带来一定限制，但本港的工程业界普遍对这些地质已有一定认识。

返回顶页

具发展潜力区占地约223公顷，约82%为私人土地，其余18%为政府土地。跟大部分新界土地一样，这些土地大多为不规则形状，业权复杂，有些更属「祖堂地」。具发展潜力区内亦有些坟地。这些问题将影响未来方案的实施安排。

政府土地大多为道路、排水道、山丘及基础建设。因此，具发展潜力区内可作新发展的政府土地有限。

返回顶页

现有发展密度逐渐由元朗新市镇及天水围新市镇下降至元朗南。我们会以周边状况作为进行具发展潜力区规划及城市设计的背景，制定适当的发展规模及以人为本的设计。

	元朗新市镇中心主要为高层及高密度发展，楼层数目高达40层。元朗新市镇的南面为中密度住宅发展，楼层数目约20层；而研究范围的西北面则为天水围新市镇及研究中的拟议洪水桥新发展区。
	具发展潜力区内及附近发展为低层和低密度建筑（约2-3层）及乡郊居所。这里也有很多临时构筑物。
	具发展潜力区南面为大榄郊野公园及自然保育区。大榄郊野公园的山脊线及马山山顶（约290米）形成研究范围的自然背景。
	具发展潜力区内的两条排水道（即元朗明渠及田村排水道）为具发展潜力区界定城市结构。元朗公路是研究范围的主要交通走廊，并界定元朗南的北面边界。
	元朗南与元朗新市镇被元朗公路分隔。考虑这独特的城市／乡郊状况及两者的隔离，我们会研究加强元朗南及周边地区的连接。

返回顶页