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具发展潜力区内主要为露天贮物场丶仓库丶工场及工业用途,并夹杂住宅用地丶农地丶荒废禽畜养殖场及荒置植被地。
具发展潜力区的周边地区主要为乡村丶斜坡丶禽畜养殖场丶农地及荒地。北面为元朗新市镇,而南面为大榄郊野公园。拟议洪水桥新发展区则位於具发展潜力区的西北面。