初步發展大綱圖

五個規劃區

都會生活區

鄰近元朗新市鎮，「都會生活區」提供中至高發展密度的住宅發展，及不同的用途和設施，營造一個朝氣蓬勃的社區。這區將成為元朗南提供最多房屋的地區。

• 提供多元土地用途：如同其他新市鎮，都會生活區有公私營房屋、零售商店及社區設施等不同土地用途。規劃區的北面「入口」是主要活動中心，設有體育中心、商業設施及休憩用地，照顧元朗南、元朗新市鎮及周邊鄉村居民的需要。區內住宅發展亦設有街舖，鼓勵街道商業活動，提供購物、康樂及消閒的機會，為此區帶來活力和朝氣。
• 休憩用地網絡：休憩用地會提供各種動態及靜態康樂設施，並結合位處中心位置的明渠，作為康樂及通風走廊。此外，污水處理廠會興建於公庵路旁的地區休憩用地的地底，以善用土地資源。研究會探討改善及美化區內元朗明渠北段為可持續水道的可行性。
• 融合元朗新市鎮：我們會在區內提供一條主要道路，通過「都會生活區」貫通唐人新村具發展潛力區和元朗南的南部，連繫兩個具發展潛力區，同時連接元朗新市鎮。我們亦會改善現有道路，包括公庵路和欖堤東／西路，並提供南北及東西走向的綠化行人道和單車徑。

樂活生活區

「樂活生活區」位於大欖郊野公園的邊緣，鄰接山坡及鄉村居所。「樂活生活區」通過與自然相輔相承的中低密度居住環境，為居民提供健康及可持續的生活體驗。

• 善用自然資源：「樂活生活區」的南部是低密度發展，以融入四周的山林及大欖郊野公園。此區亦善用附近的自然景觀，沿山邊興建與休憩用地交織的觀景單車徑，連接「樂活生活區」至唐人新村的「田園地帶」，推廣可持續及健康的生活體驗。此外，保留的河溪結合休憩用地網絡，可提供空間及環境作社區農耕活動。
• 活化元朗明渠：我們將會活化位於「樂活生活區」內的一段元朗明渠。連同社區內的公園、休憩用地及單車徑，以及位於唐人新村內的「田園地帶」，這些景觀將會豐富元朗南的特色，吸引居民及遊客。

花園城區

位處於已有住宅發展的唐人新村，「花園城區」是一個低密度住宅發展的社區，以配合現有低層及低密度的住宅社區。

• 提供寧靜及綠化的環境：通過規劃的休憩用地網絡及保留的次生樹林和天然河溪，配合現有的寧靜生活環境，連同唐人新村南面的「田園地帶」，營造在園林和綠蔭中居住的氛圍。
• 保留已發展住宅社區：現時，沿沙井路及唐人新村路有一些發展成熟的現有低密度住宅社區，以及一些已規劃／擬議的發展。這些住宅社區是按現行分區計劃大綱圖訂定的地積比率（1倍）發展。我們建議保留這些發展成熟的住宅社區。「花園城區」內的發展也會以低密度為主，地積比率為1倍，配合現有住宅社區。

田園地帶

「田園地帶」結合常耕農地，保留的次生樹林、河溪及其他自然景觀，連同南面的山景，將成為元朗南的主要特色。

• 保留常耕農地：元朗南位處於元朗富有悠久耕種歷史的平原上，我們會保留位於唐人新村南部的常耕農地及次生樹林，劃為「田園地帶」，並提升元朗南的特色及綠化景觀。我們亦會在「田園地帶」的南端預留土地作禽畜養殖場。
• 連繫鄉郊及自然：通過保留常耕農地和次生樹林，「田園地帶」展現元朗的鄉郊傳統，並提供不同的鄉郊體驗如有機農耕、農墟及其他休閒和康樂活動。我們亦會提供完善的行人網絡及觀景單車徑，方便遊客及居民前往「田園地帶」。

就業帶

為善用土地資源，釋放土地發展潛力，避免露天貯物場和鄉郊工業無序地伸延，及改善元朗南的環境，沿元朗公路旁劃設的「就業帶」提供土地整合這些鄉郊活動。在規劃「就業帶」的位置及面積時，我們充分考慮了具發展潛力區內及其周邊的土地用途及便捷接駁至公路的需要，以及平衡了具發展潛力區內不同土地用途的需求及需保育的範圍，包括房屋、基礎建設及社區設施，以及保留的常耕農地、次生樹林和天然河溪。

• 提供土地作露天貯物場及鄉郊工業：考慮到對存放大型和重型物料和機械的需要，「就業帶」內可發展非傳統的多層工廠大廈，其設計可配合行業運作需要。另外，該帶亦提供露天貯物用地。「就業帶」可提供就業機會，支援地區經濟。
• 提升可達性：「就業帶」鄰近元朗公路，本研究建議方便的道路系統讓貨運可快捷地連接到公路網絡。這設計亦可避免重型車輛駛入住宅區。
• 與周邊環境協調：「就業帶」主要位於現行分區計劃大綱圖上劃為「工業（丁類）」及「露天貯物」地帶，有關土地已被劃作或現已用作類似用途。初步發展大綱圖上已劃設了「休憩用地」及「綠化地帶」作為緩衝分隔住宅用途和作為通風廊。我們會在研究期間進行環境影響評估及空氣流通評估，並會進一步提出建議，包括城市及景觀設計以改善環境。

• 整體規劃及設計大綱
• 主要土地用途方案
• 五個規劃區
• 行人及單車連接
• 道路及公共交通連接